Obowiązki kierownika budowy — co naprawdę musi robić

Kierownik budowy to nie „znajomy fachowiec", który raz na miesiąc zajrzy na plac. To funkcja techniczna w rozumieniu Prawa Budowlanego, obwarowana konkretnymi obowiązkami i odpowiedzialnością — także karną.

Inwestorzy często nie wiedzą, czego dokładnie mogą wymagać. Poniżej podsumowanie kluczowych obowiązków wprost z ustawy.

Zakres obowiązków określa art. 22 ustawy Prawo Budowlane. Niezależnie od ustaleń umownych z inwestorem, kierownik nie może z nich zrezygnować — to obowiązki nałożone ustawowo.

Przejąć protokolarnie od inwestora teren budowy wraz z zabezpieczeniami i znajdującymi się na nim obiektami.

Prowadzić dokumentację budowy — dziennik budowy, protokoły odbiorów robót zanikających i ulegających zakryciu.

Zapewnić geodezyjne wytyczenie obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie nią w sposób zgodny z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami i zasadami BHP.

Wstrzymywać roboty w razie stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia i niezwłocznie informować właściwy organ nadzoru budowlanego.

Zgłaszać inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonane roboty ulegające zakryciu.

Przygotować dokumentację powykonawczą obiektu.

Zgłosić obiekt do odbioru końcowego.

Żaden zapis umowy nie zwalnia kierownika z odpowiedzialności ustawowej. Jeżeli ktoś proponuje „nadzór na papierze" bez wizyt — to nie jest legalna współpraca, tylko poświadczenie nieprawdy w dzienniku.

Przed podpisaniem umowy poproś kierownika o pisemny harmonogram wizyt na kluczowych etapach (fundamenty, ściany, strop, więźba, instalacje, odbiór końcowy). Jasne ustalenia chronią obie strony.